嘉云(莎拉·米歇尔·盖拉饰)是一名到日本修读的美国交换生，闲时替一名护士做看护工作。当她来到位于东京近郊的一所房子内，发现屋内死气沉沉凌乱不堪，只有一个患精神病的老太太艾玛(格蕾丝·扎伯里斯基饰)。

当她悉心照顾艾玛的时候，楼上却传来古怪的声音。嘉云开始小心翼翼地调查，惊觉整个房间已经笼罩在深沉的怨气之下，她将面对超乎想象的厉鬼。原来藏身屋内多年的厉鬼下了诅咒，每一个到访者都难逃一死，而每个死者又加深了诅咒。

嘉云无意中发现了咒怨的秘密，同时她自己也身陷险境，为了阻止咒怨继续蔓延下去，她必须壮起胆子和厉鬼周旋下去……